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關(guān)于大洼縣2017年化解房地產(chǎn)庫存措施的匯報
發(fā)布時間：2017-01-19
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關(guān)于大洼縣2017年化解房地產(chǎn)庫存措施的匯報
為全面落實中央、省、市經(jīng)濟工作會議精神，深入推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，全面落實好“宏觀政策要穩(wěn)、產(chǎn)業(yè)政策要準、微觀政策要活、改革政策要實、社會政策要托底”的五大政策，根據(jù)縣委主要領(lǐng)導(dǎo)意見，結(jié)合大洼實際，住建局圍繞化解房地產(chǎn)庫存提出相關(guān)措施如下：
2015年大洼區(qū)在遼21條的基礎(chǔ)上，出臺了《促進全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》的政策，效果已初步顯現(xiàn)。2017年住建局以化解大洼縣房地產(chǎn)庫存為首要任務(wù)，使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，總的原則是：堅持科學(xué)規(guī)劃、控制總量、降低存量、防止增量、提高品質(zhì)、按照需求，實行差異化開發(fā)建設(shè)。
一是嚴格控制總量，防止增量。嚴格管理、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準入條件，有計劃縮減建設(shè)用地指標。開發(fā)企業(yè)需繳納的農(nóng)民工保障金和各種相關(guān)費用，實行一次性繳費制度，堅決杜絕盲目開發(fā)和無計劃開發(fā)。2017年大洼區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總量計劃控制在90萬平方米。
二是辦好房交會。由政府搭臺、企業(yè)唱戲，2017年繼續(xù)舉辦春秋兩季房交會。房交會期間，政府將實行購房補貼、契稅補貼等優(yōu)惠政策，開發(fā)企業(yè)也將推進讓利打折、家裝補貼等優(yōu)惠活動。
三是加快培育住房租賃市場。住房租賃市場正向?qū)I(yè)化發(fā)展，其經(jīng)營者大多依靠改變居室設(shè)計格局，將一些大戶型的房源，改變成群租房，不僅可以緩解大戶型房源出租難的問題，也可支持外來無房者的住房需求。
四是鼓勵投資者購買庫存商品房。事實上，在住房需求上可分為兩個方面，除了購房需求外，租賃需求也是其中之一，滿足群眾的住房需求，實行購租并舉也是深化住房制度改革的重要方向，要鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者。
五是鼓勵開發(fā)企業(yè)適當降價。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低房價，促進商品房銷售。
六是落實相關(guān)優(yōu)惠政策，繼續(xù)擴大住房公積金受惠人群。落實好國家、省、市出臺購買商品房的相關(guān)優(yōu)惠政策。繼續(xù)擴大公積金制度范圍，使全縣公務(wù)員系列（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）及全額財政撥款事業(yè)單位人員享受住房公積金待遇，同時逐步將符合條件的農(nóng)民工和工商個體戶納入住房公積金制度范圍，增加住房公積金在促進房地產(chǎn)業(yè)中的杠桿作用。
七是按不同需求差異化發(fā)展。房地產(chǎn)市場開發(fā)，要適合各個階層人群的不同需求，在項目品質(zhì)上要定好位。高標準、高檔次、精裝房都要有，在全縣的項目要結(jié)合購買人群的實際進行品質(zhì)定位。
八是調(diào)整房地產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)。要充分利用我縣“四個機遇”的時機，從工業(yè)、旅游、養(yǎng)老、專業(yè)市場幾方面開發(fā)專項地產(chǎn)，調(diào)整我縣房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使我縣房地產(chǎn)市場向多元化發(fā)展。
大洼縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2017年1月15日
為全面落實中央、省、市經(jīng)濟工作會議精神，深入推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，全面落實好“宏觀政策要穩(wěn)、產(chǎn)業(yè)政策要準、微觀政策要活、改革政策要實、社會政策要托底”的五大政策，根據(jù)縣委主要領(lǐng)導(dǎo)意見，結(jié)合大洼實際，住建局圍繞化解房地產(chǎn)庫存提出相關(guān)措施如下：
2015年大洼區(qū)在遼21條的基礎(chǔ)上，出臺了《促進全縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實施意見》的政策，效果已初步顯現(xiàn)。2017年住建局以化解大洼縣房地產(chǎn)庫存為首要任務(wù)，使房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，總的原則是：堅持科學(xué)規(guī)劃、控制總量、降低存量、防止增量、提高品質(zhì)、按照需求，實行差異化開發(fā)建設(shè)。
一是嚴格控制總量，防止增量。嚴格管理、規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)準入條件，有計劃縮減建設(shè)用地指標。開發(fā)企業(yè)需繳納的農(nóng)民工保障金和各種相關(guān)費用，實行一次性繳費制度，堅決杜絕盲目開發(fā)和無計劃開發(fā)。2017年大洼區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)總量計劃控制在90萬平方米。
二是辦好房交會。由政府搭臺、企業(yè)唱戲，2017年繼續(xù)舉辦春秋兩季房交會。房交會期間，政府將實行購房補貼、契稅補貼等優(yōu)惠政策，開發(fā)企業(yè)也將推進讓利打折、家裝補貼等優(yōu)惠活動。
三是加快培育住房租賃市場。住房租賃市場正向?qū)I(yè)化發(fā)展，其經(jīng)營者大多依靠改變居室設(shè)計格局，將一些大戶型的房源，改變成群租房，不僅可以緩解大戶型房源出租難的問題，也可支持外來無房者的住房需求。
四是鼓勵投資者購買庫存商品房。事實上，在住房需求上可分為兩個方面，除了購房需求外，租賃需求也是其中之一，滿足群眾的住房需求，實行購租并舉也是深化住房制度改革的重要方向，要鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者。
五是鼓勵開發(fā)企業(yè)適當降價。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低房價，促進商品房銷售。
六是落實相關(guān)優(yōu)惠政策，繼續(xù)擴大住房公積金受惠人群。落實好國家、省、市出臺購買商品房的相關(guān)優(yōu)惠政策。繼續(xù)擴大公積金制度范圍，使全縣公務(wù)員系列（含鄉(xiāng)鎮(zhèn)）及全額財政撥款事業(yè)單位人員享受住房公積金待遇，同時逐步將符合條件的農(nóng)民工和工商個體戶納入住房公積金制度范圍，增加住房公積金在促進房地產(chǎn)業(yè)中的杠桿作用。
七是按不同需求差異化發(fā)展。房地產(chǎn)市場開發(fā)，要適合各個階層人群的不同需求，在項目品質(zhì)上要定好位。高標準、高檔次、精裝房都要有，在全縣的項目要結(jié)合購買人群的實際進行品質(zhì)定位。
八是調(diào)整房地產(chǎn)建設(shè)結(jié)構(gòu)。要充分利用我縣“四個機遇”的時機，從工業(yè)、旅游、養(yǎng)老、專業(yè)市場幾方面開發(fā)專項地產(chǎn)，調(diào)整我縣房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，使我縣房地產(chǎn)市場向多元化發(fā)展。
大洼縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2017年1月15日
