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《盤(pán)錦市關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快住房租賃市場(chǎng)培育發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》文件解讀
發(fā)布時(shí)間：2017-11-10
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為貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2016]39號(hào)）和遼寧省人民政府辦公廳《遼寧省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》（遼政辦發(fā)[2016]103號(hào)）文件要求，我市出臺(tái)了《盤(pán)錦市關(guān)于進(jìn)一步深化住房制度改革加快住房租賃市場(chǎng)培育發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（盤(pán)政辦發(fā)〔2017〕94號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》）?，F(xiàn)就有關(guān)情況說(shuō)明如下：
一、《實(shí)施意見(jiàn)》出臺(tái)的背景
我市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿薮螅L(zhǎng)期以來(lái)市場(chǎng)供求相對(duì)比較平衡。隨著近年來(lái)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，住宅租賃市場(chǎng)的需求逐步增加，租金水平穩(wěn)中有升，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大。但目前我是房屋租賃市場(chǎng)供應(yīng)仍主要以社會(huì)個(gè)人閑置房源為主，未實(shí)現(xiàn)房源發(fā)布、出租管理的企業(yè)化和規(guī)?；课葑赓U市場(chǎng)、商品房市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)作用不強(qiáng)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
結(jié)合實(shí)際，我市將培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)作為進(jìn)一步深化全市住房制度改革的重要組成部分，出臺(tái)了本《實(shí)施意見(jiàn)》。
《實(shí)施意見(jiàn)》分為三大部分：總體要求、重點(diǎn)任務(wù)及措施、工作要求。國(guó)辦發(fā)[2016]39號(hào)文件中提出的18條措施，在我省的實(shí)施意見(jiàn)中得到貫徹落實(shí)。
二、主要內(nèi)容
一是指導(dǎo)思想，按照“五位一體”總體布局和“四個(gè)全面”戰(zhàn)略布局，全面落實(shí)國(guó)家、省及市決策部署，以建設(shè)國(guó)際化中等發(fā)達(dá)城市的奮斗目標(biāo)為指導(dǎo)。以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系。支持住房消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。
二是工作原則。一是政策引領(lǐng)，市場(chǎng)主導(dǎo)；二是統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，屬地負(fù)責(zé)；三是拓寬途徑，擴(kuò)大需求； 四是上下聯(lián)動(dòng)，形成合力。
三是工作目標(biāo)。以滿足新市民住房需求為出發(fā)點(diǎn)，基本目標(biāo)是到2020年，全市初步建立起購(gòu)租并舉的住房制度；基本形成渠道多元、總量平衡、結(jié)構(gòu)合理、服務(wù)規(guī)范、制度健全的住房租賃市場(chǎng)；進(jìn)一步完善保基本、促公共、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系。
根本目標(biāo)是加快構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿足多層次需求的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。努力實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居。
下一部分是工作措施，提出5個(gè)方面任務(wù)、20條措施。
一是進(jìn)一步深化住房制度改革?！?/FONT>
（1）立足住房基本保障，引導(dǎo)住房合理消費(fèi)，提倡住房先租后買(mǎi)、梯級(jí)消費(fèi)新理念。
（2）將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶逐步納入公積金繳存范圍。
（3）加強(qiáng)公租房動(dòng)態(tài)管理，擴(kuò)大公租房保障范圍。
二是培育住房租賃市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)主體。
（4）通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，提高住房租賃企業(yè)的規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平。
（5）鼓勵(lì)企業(yè)及機(jī)構(gòu)投資者設(shè)立住房租賃企業(yè)、拓展經(jīng)營(yíng)范圍，引進(jìn)大型外埠綜合型房屋租賃企業(yè)進(jìn)入我市住房租賃市場(chǎng)。
（6）支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向租售并舉轉(zhuǎn)型。
（7）各縣區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)可采取政府購(gòu)買(mǎi)服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作（PPP）模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由住房租賃企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。
（8）鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)按照依法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控、商業(yè)可持續(xù)的原則向住房租賃企業(yè)提供金融支持。
三是增加租賃住房有效供應(yīng)。
（9）科學(xué)編制本地區(qū)住房建設(shè)規(guī)劃，將新建租賃住房作為住房供應(yīng)納入住房建設(shè)規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模。
（10）鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、住房租賃企業(yè)和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)及旅游機(jī)構(gòu)合作，利用自有房源大力發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。
（11）允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
（12）允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。
（13）個(gè)人或機(jī)構(gòu)投資者購(gòu)買(mǎi)的商品住房，可長(zhǎng)期出租給住房租賃企業(yè)，實(shí)行規(guī)?；鲎饨?jīng)營(yíng)。
四是規(guī)范化管理房屋租賃市場(chǎng)。
（14）規(guī)范中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)管理，凈化中介市場(chǎng)環(huán)境。
（15）建立規(guī)?；课葜薪槭袌?chǎng)。
（16）規(guī)范出租人、承租人租賃行為。
（17）加強(qiáng)出租住房治安管理和住房租賃當(dāng)事人居住登記。
（18）物業(yè)服務(wù)企業(yè)要支持住房租賃信息采集和租賃服務(wù)管理工作。
五是落實(shí)住房租賃支持政策。
（19）落實(shí)各項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策。
（20）全面落實(shí)居住證制度。
最后一部分為保障措施?！秾?shí)施意見(jiàn)》要求各縣區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)要結(jié)合實(shí)際，明確主體責(zé)任，研究制定具體的工作方案，明確發(fā)展目標(biāo)、工作任務(wù)和政策措施，加強(qiáng)工作監(jiān)督確保各項(xiàng)工作有序推進(jìn)。
來(lái)源：盤(pán)錦市政府網(wǎng)站
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