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北京城市未來五年新供住房租賃類將占30%
發(fā)布時間：2017-11-15
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據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會網(wǎng)站消息，日前，《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》（以下簡稱為“總規(guī)”）正式發(fā)布?？傄?guī)明確提出，未來五年新供各類住房中租賃將占30%，建立購租并舉的住房體系，引導(dǎo)居民形式先租后買的梯次消費模式。
在完善購租并舉的住房體系方面，包括以下五方面措施：
增加共有產(chǎn)權(quán)住房與中小套型普通商品住房供應(yīng)；研究擴大租賃住房賦權(quán)，公共租賃住房向非京籍人口放開；未來五年新供應(yīng)各類住房150萬套以上。其中，產(chǎn)權(quán)類住房約占70%，租賃類約30%。產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%，保障性住房約占30%。商品住房中，共有產(chǎn)權(quán)住房、中小套型普通商品住房約占70%。共有產(chǎn)權(quán)住房中，70%面向本市戶籍人口，30%面向非京籍人口；到2020年全市城鄉(xiāng)職住用地比例由2015年的1:1.3調(diào)整為1:1.5以上，到2035年調(diào)整為1:2以上；優(yōu)化就業(yè)崗位分布，縮短通勤時間，創(chuàng)新職住對接機制，推進職住平衡發(fā)展。
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責(zé)人介紹，近年來，北京市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以建立購租并舉的住房制度為方向，圍繞政府和市場、供給和需求、當(dāng)前和長遠、新房和存量房四個關(guān)系，深入推進房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和長效機制建設(shè)。
一方面，從供給和需求兩端同時發(fā)力，不斷強化房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。在深入分析住房需求的基礎(chǔ)上制定供地計劃，不斷加大住房用地供應(yīng)，滿足市場基本需求，并優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足多層次購房需求，完善“三端”住房供應(yīng)體系。9月20日，北京市正式發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，滿足基本住房需求。同時綜合施策大力抑制投機投資性購房需求，堅持嚴格的住房限購政策不動搖，不斷強化差別化信貸政策，提高首套房認定標準，實行“認房又認貸”，提高二套房首付比，嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓住房征收20%的個人所得稅政策，擠壓投機投資需求的同時防范金融風(fēng)險。
另一方面，大力培育發(fā)展住房租賃市場，進一步發(fā)揮租賃市場解決市民居住問題的重要作用。加強頂層設(shè)計，大力推進《北京市住房租賃條例》立法工作，努力推動盡快進入立法審議程序。同時結(jié)合北京實踐加快完善住房租賃政策措施，起草《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，從加大租賃住房供應(yīng)、建立監(jiān)管平臺、規(guī)范租賃關(guān)系、落實租賃賦權(quán)、加強行業(yè)監(jiān)管等方面提出規(guī)范發(fā)展住房租賃市場的具體措施，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，已于8月17日-25日向社會公開征求意見，待北京市政府批準后將正式發(fā)布實施。
摘自 新華社 2017.10.09 王日晨
在完善購租并舉的住房體系方面，包括以下五方面措施：
增加共有產(chǎn)權(quán)住房與中小套型普通商品住房供應(yīng)；研究擴大租賃住房賦權(quán)，公共租賃住房向非京籍人口放開；未來五年新供應(yīng)各類住房150萬套以上。其中，產(chǎn)權(quán)類住房約占70%，租賃類約30%。產(chǎn)權(quán)類住房中，商品住房約占70%，保障性住房約占30%。商品住房中，共有產(chǎn)權(quán)住房、中小套型普通商品住房約占70%。共有產(chǎn)權(quán)住房中，70%面向本市戶籍人口，30%面向非京籍人口；到2020年全市城鄉(xiāng)職住用地比例由2015年的1:1.3調(diào)整為1:1.5以上，到2035年調(diào)整為1:2以上；優(yōu)化就業(yè)崗位分布，縮短通勤時間，創(chuàng)新職住對接機制，推進職住平衡發(fā)展。
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負責(zé)人介紹，近年來，北京市堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，以建立購租并舉的住房制度為方向，圍繞政府和市場、供給和需求、當(dāng)前和長遠、新房和存量房四個關(guān)系，深入推進房地產(chǎn)市場供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和長效機制建設(shè)。
一方面，從供給和需求兩端同時發(fā)力，不斷強化房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控。在深入分析住房需求的基礎(chǔ)上制定供地計劃，不斷加大住房用地供應(yīng)，滿足市場基本需求，并優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足多層次購房需求，完善“三端”住房供應(yīng)體系。9月20日，北京市正式發(fā)布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》，規(guī)范共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和管理，滿足基本住房需求。同時綜合施策大力抑制投機投資性購房需求，堅持嚴格的住房限購政策不動搖，不斷強化差別化信貸政策，提高首套房認定標準，實行“認房又認貸”，提高二套房首付比，嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓住房征收20%的個人所得稅政策，擠壓投機投資需求的同時防范金融風(fēng)險。
另一方面，大力培育發(fā)展住房租賃市場，進一步發(fā)揮租賃市場解決市民居住問題的重要作用。加強頂層設(shè)計，大力推進《北京市住房租賃條例》立法工作，努力推動盡快進入立法審議程序。同時結(jié)合北京實踐加快完善住房租賃政策措施，起草《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，從加大租賃住房供應(yīng)、建立監(jiān)管平臺、規(guī)范租賃關(guān)系、落實租賃賦權(quán)、加強行業(yè)監(jiān)管等方面提出規(guī)范發(fā)展住房租賃市場的具體措施，引導(dǎo)居民形成先租后買的梯次消費模式，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，已于8月17日-25日向社會公開征求意見，待北京市政府批準后將正式發(fā)布實施。
摘自 新華社 2017.10.09 王日晨
