當(dāng)前位置：
盤錦市住宅專項維修資金管理實施意見
發(fā)布時間：2019-01-28
瀏覽次數(shù)：1828次
為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的利益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第376號）、《住宅專項維修資金管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部、財政部令[2007]第165號）和省建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《住宅專項維修資金管理辦法》的通知，結(jié)合我市實際，制定盤錦市住宅專項維修資金管理實施意見如下：
一、市住建委會同市財政局負(fù)責(zé)全市住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
縣、經(jīng)濟區(qū)住建主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。
二、商品住宅、經(jīng)濟適用房、集資建房、動遷安置房的業(yè)主和住宅小區(qū)內(nèi)非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米建筑面積。各縣、經(jīng)濟區(qū)人民政府住建主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況 ，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)，并適時調(diào)整。
三、住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
共用部位，一般包括建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及外墻、門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等。
共用設(shè)備，一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、電視天線、發(fā)電機、變配電設(shè)備、給排水管線、電線、供暖及空調(diào)設(shè)備等。
共用設(shè)施，一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機動車（非機動車）停車設(shè)施、休閑娛樂設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施、垃圾轉(zhuǎn)運設(shè)施以及物業(yè)服務(wù)用房等。
四、住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地市、縣、經(jīng)濟區(qū)住建主管部門代管。
市、縣、經(jīng)濟區(qū)住建主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地的商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。
開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。
五、為保證住宅專項維修資金的收繳，開發(fā)建設(shè)單位在房屋預(yù)售前，應(yīng)當(dāng)全額代繳住宅專項維修資金。
商品住宅、非住宅、經(jīng)濟適用房、集資建房、動遷安置房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。未繳納專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位、回遷安置部門等部門不得為其辦理入戶手續(xù)。
六、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況，并出具有效證明，該房屋分戶帳中結(jié)余的住宅專項維修資金隨同房屋所有權(quán)同時過戶。
受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到市住宅專項維修資金管理單位辦理分戶帳更名手續(xù)。
七、原業(yè)主未交存首次專項維修資金或者所交存的專項維修資金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由轉(zhuǎn)讓方足額交存后，方能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)查驗經(jīng)市住宅專項維修資金管理單位蓋章的專項維修資金交存證明。
沒有交存住宅專項維修資金的，登記機關(guān)不得為其辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。
八、專項維修資金應(yīng)當(dāng)?shù)绞凶〗ㄎ付ǖ氖湛畈块T交存，受委托的收款部門應(yīng)當(dāng)出具由遼寧省財政廳監(jiān)制的《遼寧省住宅專項維修資金專用收據(jù)》。其他任何單位和個人不允許收取住宅專項維修資金。
九、房屋滅失的，按照以下規(guī)定返還住宅專項維修資金：
（一）房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金返還業(yè)主；
（二）售房單位交存的住宅專項維修資金賬面余額返還售房單位；售房單位不存在的，按照售房單位財務(wù)隸屬關(guān)系，收繳同級國庫。
十、需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：
（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
（二）現(xiàn)場勘查；
（三）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；
?。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地市、縣、經(jīng)濟區(qū)住宅專項維修資金管理單位申請列支；住宅專項維修資金管理單位審核同意后，通知專戶管理銀行將工程預(yù)算資金的50%按工程進(jìn)度分批劃轉(zhuǎn)至物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)單位；
（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；
（六）住宅專項維修資金管理單位對竣工驗收和審計結(jié)果審核同意后，通知專戶管理銀行撥付扣除工程款5%質(zhì)保金后的剩余款項。
十一、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，經(jīng)直接相關(guān)業(yè)主和業(yè)主委員會（或社區(qū)）同意后，按照本辦法第十條第一項、第二項、第四項、第五項的規(guī)定辦理，一般包括：
?。ㄒ唬┪菝娣浪畵p壞造成大面積滲漏的；
?。ǘ╇娞莩霈F(xiàn)故障危及人身安全，特種設(shè)備管理部門要求對電梯維修和更新、改造的；
?。ㄈ┫滤艿绹?yán)重堵塞，影響業(yè)主正常生活的；
?。ㄋ模求w外立面有脫落危險的；
?。ㄎ澹┫老到y(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，消防管理部門要求對消防設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造的。
未建立住宅專項維修資金的房屋，共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)。
十二、相關(guān)業(yè)主按照下列規(guī)定分擔(dān)維修責(zé)任：
（一）屬住宅小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。
?。ǘ賳未狈课輧?nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同承擔(dān)。
（三）屬一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。屬單元內(nèi)一側(cè)房屋業(yè)主共有的共用部位及設(shè)施設(shè)備，由該側(cè)房屋的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。
（四）相鄰業(yè)主共有部位的維修，由相鄰業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔(dān)。
相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會（或社區(qū)）委托相關(guān)單位組織實施維修過程中發(fā)生的監(jiān)理、鑒定、造價審核、管理服務(wù)等費用計入維修和更新、改造成本。
十三、在維修項目施工過程中，業(yè)主、物業(yè)使用人及相鄰人應(yīng)當(dāng)給予配合，不得阻撓正常施工。
因維修項目施工不可避免原因造成業(yè)主自用部位損壞的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時修復(fù)或者給予合理補償，費用計入維修成本。因施工單位責(zé)任造成業(yè)主自用部位損壞發(fā)生的相關(guān)費用由責(zé)任人承擔(dān)，不得計入維修成本。
十四、挪用住宅專項維修資金的，由市、縣、經(jīng)濟區(qū)住建主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，沒收違法所得，可以并處挪用金額2倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。
開發(fā)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重、拒不繳納的，除按前款規(guī)定予以處罰外，頒發(fā)資質(zhì)證書的部門不予年檢，直至吊銷資質(zhì)證書。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，除按前款規(guī)定予以處罰外，還應(yīng)由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書。
市、縣、經(jīng)濟區(qū)住建主管部門挪用住宅專項維修資金的，由上一級住建主管部門追回挪用的住宅專項維修資金，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
十五、本實施意見自2012年10月1日起執(zhí)行。
下一篇：
住宅專項維修資金管理辦法
